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一、 设计方面 问题一：  解决方式： （1）调整围墙设计，整体高度不低于2.4米，结构形式不易 攀爬。 （2）报警探测器设置无明显死角。 （3）围墙设计与安防设计密切配合。 问题二：  解决方式： 周界监控无死角设置。 问题三：  解决方式： 小区的排水立管、天然气立管等未采取 措施消除安全隐患，能攀爬到生活阳台 等地方。同时也是业主的敏感点。 问题四：  解决方式： 室外弱电终端设备在直击雷防护区或非直击雷防护区 内的一律添加弱电专用避雷器：通讯信号避雷器、视 频避雷器、电源避雷器等。 问题五：  解决方式： 调整周界围墙景观设计， 或调整报警探测器位置， 或适度修剪易造成隐患的树枝。 问题六： 周界植物引起误报警的比较多，下面是部 分报事记录。在前期围墙设计和景观设计 紧密配合，可以减少此类报事 。 解决方式： 调整景观设计，或选择对该景观适应的报警探测器及其安装方式。 问题七：  解决方式： 设计摄像机有效监控距离最大40米，重点区域控制在 6~16 米；人流密度高的区域同时考虑提高摄像头清晰 度与录像清晰度。 问题八：  解决方式： 规范施工与理线，成本控制下合理采用光纤或宽频共 缆传输。 问题九： 对讲话机安装的位置要合理。在紫都城 交房后，有很多业主办理了申请移动 对讲门机，主要原因是门机安装在了 厨房和客厅的共用墙上，而那个位置 一般的业主需要设计安装鞋柜、或做 玻璃隔断、或做开敞式厨房等原因， 所以移动的比较多。下页有详细的报 事记录。 解决方式： 深化设计时对对讲机、红外探测器与强、弱电箱的位 置逐户审核。 -前期设计时应加强与设计院的交流和图纸审查，施工 时应逐项落实，画出安装定位图。  问题十：  解决方式： （1）与景观密切协作调整安装位置，同时要保证灯柱的内 径空间，能为安防放置 2根镀锌钢管（20），下端能放 置金属接线盒 100*160*50（单位：毫米）。 （2）共杆可能带来干扰的问题，需做实际试验。 问题十一： 消防系统探测点位要根据业态的不同作适当 的预留。如在北城天街，就因为商铺经常更 换使用人而作不同风格的装修，导致探测点 位不够使用而接入到不同的消防分区，使得 线路比较混乱。 解决方式： （1）深化设计时考虑预留布线。 （2）已在前期设计时对系统和点位进行了预留，但后期如 果改动过大或频繁则很难完全满足要求，如果前期预 留过大，则一次投资会增加很多。 问题十二： 消防报警编号和报警点一一对应。但 在水晶郦城，住宅楼内一般每层有四 个消火栓，每一个位置的由一根立管 供水，但每一个消火栓按钮只有一个 编号。即如果这栋楼有 30层，那么从1 到 30层相同位置的消火栓报警为同一 个编号，如果发生报警，根本就不能 准确知道是哪层发出的信号。 解决方式： 成本可接受下可独立编号。 一般来说消火栓报警并不一定代表该处一定作火，它 还可以通过烟感来确认， 30层一个编码主要是成本的 考虑，这种作法也是一个常规做法。 二、 施工方面 问题十三：  解决方式：  问题十四： 施工当中对讲线路与安防线路共管共槽，造成 相互影响，经常使对讲系统语音不清晰，干扰 噪音大。南苑曾经做过实验，把安防的线路全 部断开，对讲的通话效果明显变得很好。同 时，井内的线路处理得不规范。  解决方式： 采用屏蔽层合格的线缆，线路上信号衰减要小。 加强施工管理 问题十五：  这是设置在室外的弱电机柜，线路未整理， 同时进线孔洞未做封闭处理。也未考虑柜内 通风，在温差大的时候，柜内的设备及线路 上会结满水珠，影响使用寿命 。 解决方式： 改进机柜结构与加强工程管理。 问题十六：  开关电源的安装直接暴露在外，一是具有 安全隐患，同时对周围环境造成了影响。 解决方式： 将电源安装在防护箱内。 是否是供电局或其他垄断企业安装？ 问题十七：     解决方式： 规范布线。 加强施工现场管理，规范分供方的行为。 问题十八： 蓝湖郡：室外巡更底座，长期处于植物的覆 盖下，螺丝严重生锈，造成固定不稳固。曾 经发生过队员按巡更键盘时倒掉的事情。  解决方式： 采用不锈钢材料。 加强维护管理，年老失修需更换。 问题十九：  香樟林：这样的管线敷设，接头处理， 很难保证正常使用。 解决方式： 规范施工工艺。加强施工管理和验收程序。 问题二十： 室外弱电线井需要考虑排水和防鼠的 情况。在西苑有多个线井因为没有考 虑排水的问题，导致线路长期浸泡在 水中，造成系统故障和缩短使用寿 命，其中以 1-12前最为严重。另外施 工完成后没有将线路孔洞进行封闭， 导致老鼠损坏线路造成故障，其中以 2-12 前最为严重。 解决方式： 设计前期需考虑排水，施工时加强质量把空和验收。 三、 产品选择方面 问题二十一  水晶郦城：电梯轿厢监控摄像头采用针 孔式的，接插头很容易随着电缆的移动 而脱落，维护频率很高。在实际操作中，此类不属于业主户内的报 事，经常是通过电话和对讲机直接通知工 程部处理，而没有留下记录。 解决方式： 采用半球摄像机。 问题二十二：  解决方式： 采用感应卡巡更，不用键盘，可完整密封。 问题二十三  解决方式： 加强维护。 问题二十四  解决方式： 此要求应在订货时明确。 问题二十五：  解决方式： 产品订货时提出。 问题二十六  香樟林车管系统不设挡车杆，使用有源车管卡。 经常因为车速过快和车本身的屏蔽比较好，而 使刷卡成功率较低。只适用于车流量较少，且 不收取停车费的地方。 解决方式： 车辆出入口全部采用基本完整停车管理系统，如道闸 等。 文章来源于网络，资料来源：龙湖物业 (责任编辑：admin) |