代维护工作内容：

1、地质楼、中油大厦、第三教学楼、图书馆中央空调系统设备的日常运行和维护。

2、地质楼、中油大厦、图书馆新风系统设备的日常运行与维护。

3、按照《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》，2011年对地质楼、中油大厦、图书馆、翠宫招待所中央空调的通风系统进行清洗消毒。

 

乙方责任：

1、依据国家法律和行业标准，结合中国石油大学（北京）地质楼、第三教学楼、中油大厦、图书馆中央空调系统的具体情况，规范维保，对各部件进行定期检查、清洁和调整，保证设备的安全正常使用。

2、按规范化、专业化管理要求，合理设置运维岗位。运行管理人员必须通过规范化、专业化培训，持证上岗。从事专业性工作的操作人员，上岗必须持有相应的岗位资格证书。所派驻甲方单位的工作人员是具有丰富的工作实践经验和能够处理故障的熟练技术人员。

3、编制详实的运行日志和维修记录并妥善保存，便于甲方查阅。合同期满，完整移交给甲方。运行日志和维修记录将作为中修和大修的依据。

4、能够及时有效地排除各种故障。接到维修通知，10分钟内到达现场。

对在保修期内的冷却塔设施和中油大厦中央空调系统设备设施，应协调施工方对损坏的设备设施进行维修，并将维修结果报送甲方备案。在保修期外，承担单价在500元以下（包含500元）损坏的设备、设备配件和辅助材料的更换（风机盘管电机除外），并将相关材料报送甲方备案。在保修期外，如果更换的材料单价在500元以上，即发生中修或大修，乙方应将更换材料计划呈报甲方审核，经甲方批准后方可更换，更换材料后，由甲方组织验收，验收合格后支付相应费用。维修费用和更换材料设备费用应按中标文件中的价格执行。

5、由于日常维护保养不当造成的更换零配件费用由乙方承担。

6、按照甲方要求按时为地质楼、第三教学楼、中油大厦、图书馆供冷（暖），发挥中央空调系统设备最大潜能。

7、做好供冷和供暖的前期准备和后期养护工作，确保供冷季和供暖季中央空调的正常运行。

8、监测房间供冷温度和供暖温度，并做好日常记录，其中在供冷季和供暖季的第一个星期，要全面普查每个房间的供暖和供冷温度，并向甲方汇报温度状况。对于温度不正常的房间要查清问题原因，并及时调整和维修中央空调系统设备设施。

9、根据《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》和其他中央空调系统卫生要求，开展中央空调通风系统定期清洗和消毒工作，并接受卫生局的检查，同时承担因中央空调系统卫生不合格所导致的所有处罚。

10、负责当地政府主管部门年检前后的整改工作，并达到当地政府主管部门的各项年检标准，复检费用由乙方承担。

11、维保过程中遵守学校规定，对于损坏楼宇内其他设备和设施，由乙方承担赔偿责任。

12、维保过程中，由于乙方违反操作规程和有关规定，所造成的经济损失和责任，由乙方承担。由于乙方违反法律规定，所造成的民事纠纷和刑事案件，由乙方承担。

13、为甲方制定预防性维修计划，计划由甲方批准后方能实施。

14、清理与空调机组无关的杂物，整理工具、零配件、材料，保持室内干净整洁。

 

质量计分标准：

为了保证我校地质楼、第三教学楼、中油大厦、图书馆中央空调系统的正常运行，维护学校和广大教职员工的根本利益，特制定本计分标准。

一、中央空调系统运行与维护项目分为250分/年，100元/分。如果甲方在日常检查中发现乙方有违约现象，将按照100元/分乘以扣分总数计算处罚金额。

二、计算方式及标准：

   （一）编制日常记录（60分）

1、编制翔实的运行日志，能够真实反映中央空调使用状况。（10分）

2、编制客户服务记录。（10分）

3、编制日常维修记录。（10分）

4、编制测温记录。（10分）

5、季前检查和季后养护记录。（10分）

6、编制翔实的中央空调通风系统清洗记录。包括清洗前和清洗后的对比照片，清洗范围记录，卫生局出具的合格证书等。（10分）

（二）系统设备运行（140分）

1、按照国家法律和行业标准，规范维保，空调系统安全使用率达到100%。（50分）

2、接到客户保修电话，10分钟内到达现场。（10分）

 3、对损坏的设备设施做到及时维修，并能够排除各种故障。（10分）

4、在供冷季和供暖季的第一个星期，要全面普查每个房间的供暖和供冷温度。对于温度不正常的房间要查清问题原因，并及时调整和维修中央空调系统设备设施。（20分）

5、开展季前准备和季后养护，确保中央空调系统在供冷季和供暖季到来时能够及时启用。（20分）

6、开展中央空调通风系统清洗，并取得卫生局出具的合格证书。（30分）

（三）人员管理（30分）

1、运行管理人员必须通过规范化、专业化培训，持证上岗。从事专业性工作的操作人员，上岗必须持有相应的岗位资格证书。所派驻甲方单位的工作人员是具有丰富的工作实践经验和能够处理故障的熟练技术人员。（10分）

2、必须做到24小时值班，值班人员保证24小时信息畅通。（10分）

3、工作人员遵守学校的各项规章制度。不允许在机房和值班室内抽烟。（10分）

（四）环境卫生（20分）

1、中央空调系统机房干净、整洁、无杂物。（10分）

2、值班室干净、整洁、无异味。（10分）